Vente villa 9 pièces 44800 - St Herblain

Réf. : EVR-32892275

Prix nous consulter

  • 4 chambres
  • 1 sde
  • 1 sdb
  • 233 m² de surface
  • 2 662 m² de terrain

A propos de ce bien

Villa d'Exception de 233 m² en bout d'impasse - Aux Portes de Nantes

Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.

Un Espace Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine et profite d'une vue dégagée composés de prairies légèrement vallonnées.
La vue est totalement dégagée et préservée.

Espaces de Vie
La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.

Prestations
Géothermie et chauffage au sol
Salle de cinéma
Grand garage isolé de 90 m²
Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
Puits artésien pour l'arrosage extérieur

Extérieurs
La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).

La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.

Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603

Commodités

  • Villa
  • Construction : 2007
  • Surface de 233,20 m2
  • Séjour : 70 m2
  • Terrain de 2 662 m2
  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • Cuisine : AméricaineEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle d'eau
  • 2 WC
  • Nombre d'étage : 1
  • Piscine
  • Garage : 4
  • Parking : 5
  • Cave
  • Chauffage : Individuel
  • Copropriété : non
  • DPE : C (131)
  • GES : A (4)

À propos du prix

Honoraires : 4.40% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 910000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Edencia

    • 3 Rue De Tasmanie
    • 44115 Basse-Goulaine
Pas de visuel

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