A propos de ce bien
85240 SAINT-HILAIRE-DES-LOGES - MAISON 132 M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 000 M² - POSSIBILITÉ DE CRÉER 2 LOGEMENTS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity l'agence qui estime votre bien vous propose à quelques pas du centre-ville de Saint-Hilaire-des-Loges et des commodités, cette maison familiale de 132 m² habitables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur un magnifique terrain arboré et constructible de 3 000 m².
Cette propriété constitue une opportunité rare, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une activité de location indépendante grâce à la possibilité de créer deux logements distincts.
Au rez-de-chaussée
Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la salle à manger.
L'espace nuit comprend :
3 chambres,
1 bureau,
une salle de bains,
des WC indépendants,
ainsi qu'un couloir avec de nombreux rangements.
En rez-de-jardin (entrée indépendante)
Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement avec :
1 chambre,
1 bureau,
une grande pièce de 23 m² pouvant devenir un séjour,
un espace cuisine de 7 m².
L'ensemble permet facilement la création d'un second logement indépendant.
Les extérieurs
Le terrain de 3 000 m², entièrement constructible, ouvre la voie à de multiples projets :
extension de l'habitation,
construction complémentaire,
division parcellaire pour valoriser votre investissement ou financer des travaux.
Les dépendances comprennent :
un garage,
un cabanon,
une volière,
un puits.
Informations techniques
Chauffage central au fioul
Cheminée
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Localisation privilégiée
Située à Saint-Hilaire-des-Loges, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec les principales commodités accessibles rapidement : écoles, commerces de proximité, pharmacie, services médicaux, boulangerie, restaurants et transports.
Vous profiterez également d'une situation géographique recherchée :
À 15 minutes de Fontenay-le-Comte et de sa zone commerciale.
À 15 minutes de la base de loisirs et de la forêt de Mervent, réputées pour les randonnées, le VTT, les activités nautiques et les loisirs en pleine nature.
À 30 minutes de Niort.
À proximité des accès routiers permettant de rejoindre facilement La Rochelle et le littoral vendéen.
Un emplacement idéal alliant calme de la campagne, proximité des services et qualité de vie.
Une opportunité à saisir rapidement pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et de valorisation foncière.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant au 07 60 71 43 07.
Fanta Louelh
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1971
- Surface de 132,00 m2
- Terrain de 3 000 m2
- 8 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : E (282)
- GES : E (60)
À propos du prix
Prix : 189 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.60.71.43.07
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
