Vente terrain de loisirs 45320 - St Hilaire les Andrésis

Réf. : EVR-32159788

DOMAINE HISTORIQUE EXCEPTIONNEL: 8 hectares
1H15 de Paris

Synthèse de la Valeur d'Investissement
Configuration du domaine
Surface totale : 8 hectares 17 ares 41 centiares (81 741 m²)
Plan d'eau : 62 470 m² (environ 6,2 hectares)
Surfaces boisées : Taillis sous futaie d'avenir, sol favorable au chêne
Infrastructures : Digue en parfait état, système de vidange neuf, enrochement, ponton récent
État général : Excellent, suite à d'importants travaux de rénovation (2011-2025)
Situation : 1 heure de Paris, accès autoroute A6 sortie Courtenay
Atouts exceptionnels
? Propriété historique unique de 683 ans d'histoire (depuis 1342)
? 27 propriétaires illustres, dont des princes et ministres
? Impossible à recréer aujourd'hui – Rareté absolue sur le marché
? Étang de 6,2 hectares en parfait état avec riche population piscicole
? Travaux majeurs récents (curage 15 000 tonnes, vidange neuve, enrochement)
? Biotope préservé au coeur d'un massif forestier sans pollution
? Potentiel forestier avec sol favorable à la sylviculture du chêne
? Multiples sources de revenus (forêt, chasse, pêche, pisciculture)
? Cadre de vie exceptionnel alliant histoire, nature et sérénité
? Proximité immédiate de Paris (1h) tout en restant discret et préservé

VALEUR ESTIMATIVE DU DOMAINE : 400 000 €

Conclusion - Une Opportunité Patrimoniale Rare

L'Étang de Motteux représente bien plus qu'une simple propriété rurale : c'est un fragment vivant de l'histoire de France, un écrin naturel préservé et une opportunité d'investissement patrimonial exceptionnelle.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et acquéreurs recherchant :
Un bien d'exception à forte dimension historique et culturelle
Une diversification patrimoniale intelligente avec revenus complémentaires
Un cadre de vie privilégié propice au ressourcement et à la sérénité
Un actif tangible rare et irremplaçable, à fort potentiel d'appréciation
Un domaine permettant le développement d'activités nature (chasse, pêche)
Une résidence secondaire de prestige à proximité immédiate de Paris
Un patrimoine familial transmissible chargé d'histoire
Très belle propriété pouvant encore être améliorée selon les projets de l'acquéreur, l'Étang de Motteux offre un naturel incomparable dans un cadre d'une rare qualité. Sa rareté absolue sur le marché et son histoire prestigieuse en font un investissement patrimonial d'exception, destiné aux acquéreurs



Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 561 201 Fréjus
RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage