Vente maison 4 pièces 33127 - St Jean d'Illac

Réf. : EVR-27676927

Sur la commune de SAINT JEAN D'ILLAC, à proximité du centre, des commerces et des écoles, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, récemment rénovée.

Cette maison confortable et fonctionnelle de 118 m² habitables vous offre: une belle entrée avec rangements, un séjour très lumineux (orienté sud) de plus de 31 m² avec un poêle à bois. Cette pièce de vie pleine de charme s'ouvre sur une grande terrasse avec pergola, idéale pour prendre vos repas l'été à l'abri de la chaleur.

La cuisine est semi-ouverte (13,6 m²) et donne sur une seconde terrasse au nord. Vous disposerez également d'une buanderie de 8 m² attenante à la cuisine.

Côté nuit, la maison offre 3 grandes chambres dont 2 avec placards (12,70 m², 13,75 m², 13 m²) une salle de bains entièrement refaite (avec douche et baignoire) et des WC séparés.
A l'extérieur, vous profiterez d'une très belle piscine sécurisée par un dôme et d'un jardin bien arboré avec puits foré (parcelle de 1158 m²).

La maison dispose également d'un garage avec rochelle (18 m²), qui sera facilement aménageable en pièce habitable supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre d'ami…).

Vous pourrez aussi garer un camping-car sous abri.

Les atouts de cette maison:

- Rénovation récente (menuiseries changées en PVC double vitrage, isolation des combles, VMC double flux, tableau électrique refait, poêle neuf…)
- Nombreux rangements et pièces annexes (placards, buanderie, garage, cave, rochelle, terrasse couverte, abri jardin)
- Jardin bien orienté au sud, sans vis-à-vis avec terrasse, pergola, barbecue et piscine
- Garage, abri pour camping-car
- Environnement calme et proche du centre. A 800 m vous trouverez tous les commerces: supermarché, boulangeries, primeur, coiffeurs, Poste, banques, assurances…)

Si vous recherchez une maison chaleureuse, en parfait état, offrant un cadre de vie idéal pour une vie de famille ou une retraite heureuse, alors contactez Aurélie PELLETIER pour prévoir une visite.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 467 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Nos honoraires : www.manouvelleadresse.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr