Vente maison 3 pièces 33127 - St Jean d'Illac

Réf. : EVR-33158230

Maison avec jardin arboré de plus de 1 000 m² et potentiel d'évolution à Saint-Jean-d'Illac

Pouvoir rejoindre les commerces à pied, profiter d'un jardin de plus de 1 000 m² et imaginer une maison qui évolue au rythme de sa famille... C'est ce que propose cette propriété située à quelques minutes du centre de Saint-Jean-d'Illac, entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², elle offre un extérieur aux beaux volumes où chacun trouvera sa place. La terrasse couverte par une pergola invite à prolonger les repas en extérieur dès les premiers beaux jours, tandis que le jardin laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon les informations communiquées par le propriétaire, le terrain est piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

La maison développe environ **133 m² de surface au sol**, dont **97 m² habitables selon le DPE**. Le rez-de-chaussée, d'une surface habitable de **74,92 m²**, accueille une pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Ouest, ainsi que deux chambres offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, les combles aménagés constituent une réelle opportunité de valorisation. Une rénovation permettra de créer des espaces adaptés à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau dédié au télétravail, salle de jeux ou espace loisirs. Une solution idéale pour accompagner l'évolution des besoins d'une famille sans changer de maison.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans les nombreux travaux techniques déjà réalisés. L'installation électrique a été modernisée, les menuiseries en double vitrage remplacées, les volets renouvelés, les fenêtres de toit sont récentes, tandis que la sous-toiture, les gouttières et l'isolation ont également fait l'objet d'importants travaux. Une climatisation réversible complète l'ensemble. Autant d'investissements qui permettent aux futurs propriétaires de concentrer leur budget sur la rénovation de l'étage et la personnalisation de la décoration, sans avoir à reprendre les principaux postes techniques.

Construite en maçonnerie de briques avec une couverture en tuiles, cette maison repose sur un mode constructif reconnu pour sa durabilité et son confort thermique. Une base saine et entretenue, particulièrement appréciable dans le cadre d'un projet de modernisation.

Autre avantage non négligeable : les panneaux photovoltaïques installés génèrent un revenu annuel d'environ **2 000 €**, selon les informations communiquées par le propriétaire, constituant un complément financier appréciable.

Une dépendance ainsi que deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

### Les atouts de cette propriété

o Terrain arboré d'environ 1 000 m²
o Terrain annoncé comme piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
o Centre de Saint-Jean-d'Illac accessible à pied
o Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
o Deux chambres de plain-pied
o Environ 133 m² de surface au sol dont 97 m² habitables selon le DPE
o Étage sous combles offrant un fort potentiel après rénovation
o Nombreux travaux techniques déjà réalisés
o Climatisation réversible
o Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € de revenus annuels (selon le propriétaire)
o Dépendance
o Deux places de stationnement privatives
o DPE : C - GES : A

Cette propriété séduira les acquéreurs qui recherchent avant tout un cadre de vie pratique, un terrain généreux, une maison entretenue sur ses éléments essentiels et un véritable potentiel d'évolution. Une opportunité de créer un lieu de vie personnalisé dans une commune recherchée pour sa situation privilégiée entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandatair