Vente maison 5 pièces 45140 - St Jean de la Ruelle

Réf. : EVR-33161128

Située dans un quartier paisible et bien desservi, cette maison bénéficie d'un accès facile à plusieurs commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour vos balades quotidiennes. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Accès direct tangentielle et autoroute
Vous serez séduit par cette maison qui s'étend sur 2 niveaux avec au premier niveau, un séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon avec accès a une terrasse de 21m2 environ, une chambre et une salle de bain.
A l'étage supérieur 2/3 chambres à votre convenance, un Wc et un dégagement de type grenier sous comble pour aménagement dressing ou autre selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, un local d'environ 63m2 pouvant servir de Co Working, profession libéral ou d'une toute autre activité vous séduira avec sa rénovation faite avec goût pour dégager des espaces de travail intéressant. L'espace actuelle permet d'accueillir 5 postes de travail ou pourra être nu selon activité et permet également une reprise d'activité immédiate dans le domaine de la coiffure.

Le matériel déjà en place sera vendu avec les murs ou pourras éventuellement être retiré selon l'activité.

Un sous-sol d'environ 55m2 complètent le niveau avec une zone de stockage, un local technique, et la possibilité de stationner 2 véhicules.
Un jardin clos avec exposition plein sud.
Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison ancienne votre cocon de douceur et de sérénité.
Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où le charme d'antan se marie parfaitement avec le confort moderne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay
Agent commercial (Entreprise individuelle)