Vente maison 12 pièces 50530 - St Jean le Thomas

Réf. : EVR-30695672

SITUATION :
Située dans le charmant village côtier de Saint-Jean-le-Thomas, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et campagne, à quelques pas de la baie du Mont-Saint-Michel.

DESCRIPTION :
L'ensemble immobilier se compose de deux habitations,

La partie habitation :
un séjour en véranda de 43m²,
un salon, une salle à manger, une cuisine avec coin cellier et wc,
une chaufferie, une salle d'eau avec wc,
une chambre,

Au 1er étage :
un palier desservant 2 chambres,

Le gîte indépendant construit en 2004 :
Prêt à accueillir les vacanciers ou vos hôtes, ce gîte comprend :
Un séjour avec coin cuisine de 57m², un cellier, un wc,
Cinq chambres avec chacune leur salle d'eau avec WC et accès indépendant par l'extérieur,

Terrasse privative, le tout est édifié sur un terrain arboré et clos d'environ 902m², avec stationnements.

Points forts :
À 10 minutes à pied de la plage
Gîte opérationnel avec bon potentiel locatif saisonnier

Une opportunité rare sur le secteur pour vivre ou investir dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes d'Avranches et 1h du Mont-Saint-Michel.
Informations sur les revenus locatifs à demander en agence.

Diagnostic réalisé le 15/11/2024,
Classe énergie C (131) classe climat A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2,810euros et 3,802euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Réf : 9660AL,
PRIX : 552,000euros (honoraires charge vendeur),

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Pour visiter contacter Laurine Hamel au 07 76 74 43 93 ou au 02 33 91 40 43.