Vente maison 4 pièces 17320 - St Just Luzac

Réf. : EVR-31641241

260 000 €

  • 2 chambres
  • 1 sdb
  • 117 m² de surface
  • 17 000 m² de terrain
  • 2 222,22 € prix / m²

A propos de ce bien

***BAISSE DE PRIX***

Maison en pierres, et 17 000m2 de terres agricoles et de bois.

Luzac (17320) – À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron.

Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de RENOVATION OU TRANSFORMATION.

Habitation en pierre de 117 m²
• Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois)
• Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres
• DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir
• Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse

Dépendances
• Deux granges et un chai totalisant 400 m²
• Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations)

Important :
• Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU)
• Propriété actuellement occupée — évacuation du stockage en cours
• Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel

Prix : 281 000 € FAI

Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE

Commodités

  • Maison
  • Surface de 117,00 m2
  • Terrain de 17 000 m2
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • Cuisine : Equipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 WC
  • Copropriété : non
  • DPE : G (434)
  • GES : C (13)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 260 000 €.

Honoraires : 4.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 250000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

eXp Realty

    • 266 Place Ernest Granier
    • 34000 Montpellier
Pas de visuel

Contacter l'agence

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