Vente maison 3 pièces 16100 - St Laurent de Cognac

Réf. : EVR-32729408

À vendre, Coup de Coeur aux portes de Cognac !

À seulement 7 minutes de Cognac, au Coeur du charmant village de Saint-Laurent-de-Cognac, découvrez ce loft atypique de 120 m² aménagé dans une ancienne salle des fêtes entièrement réhabilitée entre 2010 et 2014.
Un bien rare, mêlant authenticité, volumes généreux et confort moderne, qui séduira les amateurs de lieux uniques et pleins de caractère.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 82 m² avec cuisine aménagée ouverte, offrant un espace lumineux et convivial idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie chaleureux. L'ancienne estrade apporte une touche d'originalité et de cachet incomparable. Un bureau, un WC séparé, une chaufferie / lingerie ainsi qu'une élégante salle de bains complètent ce niveau, avec baignoire ancienne en fonte et douche à l'italienne.
À l'étage, une chambre de 15 m² offre un espace nuit cosy et intimiste. L'estrade peut facilement être transformée en seconde chambre grâce à l'ajout d'une cloison.
Grâce à ses prestations de qualité et à son excellent DPE classé B, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet professionnel / artistique.
Le loft ne dispose pas d'extérieur privatif, mais bénéficie d'un environnement paisible, entre forêt et vignobles, propice aux promenades et à la tranquillité. Le village dispose également d'une supérette autonome API ouverte 7j/7.
Équipements :
- Borne de recharge électrique 6 kW
- Poêle à bois Invicta
- Piano de cuisson Sauter 5 feux
- Chauffe-eau autonome et pompe à chaleur installés en 2023
- Sonnette connectée avec caméra
- Volets roulants solaires
Un bien atypique et plein de charme à découvrir rapidement !