Vente villa 6 pièces 30126 - St Laurent des Arbres

Réf. : EVR-33173950

Au coeur d'un environnement privilégié, dans un calme absolu et sans aucune nuisance, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, où confort, élégance et nature se conjuguent à la perfection.

Construite en 1985 sur vide sanitaire, cette maison traditionnelle développe environ 150 m² habitables et offre des volumes généreux ainsi qu'une rénovation soignée avec des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des pièces de vie. La cuisine entièrement équipée de 15 m² s'ouvre sur une belle salle à manger de 25 m², idéale pour recevoir. Le salon de 22 m², agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité et à la détente. Un bureau permet de télétravailler en toute tranquillité, et un cellier et un toilette indépendant complètent l'ensemble.

L'espace nuit comprend trois belles chambres (13,5 m², 13 m² et 11,5 m²) toutes équipées d'un placard de rangement, une salle de bains, et un deuxième toilette indépendant.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain de 8 480 m², entièrement clos et arboré, avec une partie boisée, la propriété offre un véritable havre de paix.
Les prestations extérieures sont particulièrement soignées :
Piscine avec espace détente.
Pool house avec cuisine d'été entièrement équipée.
Salle d'eau permettant d'aménager facilement un studio indépendant pour recevoir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.
Garage de 50 m² et cave.

Prestations de qualité
Climatisation réversible et chauffage au bois.
Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage.
Volets roulants électriques.
Portail automatique.
Arrosage automatique.
Forage.
Cette propriété séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en offrant le confort d'une maison rénovée, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété présente également un véritable potentiel patrimonial. La configuration du terrain permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, une division parcellaire. Les futurs acquéreurs conserveront ainsi une totale liberté : profiter de l'intégralité de ce domaine exceptionnel ou, s'ils le souhaitent, céder une partie du terrain afin d'optimiser leur investissement et de réduire le coût net d'acquisition. Une opportunité rare qui confère à ce bien une valeur ajoutée durable.

Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, prestations haut de gamme et véritable potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jorys DAVID immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n° 494694888 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jorys DA...