Vente maison 4 pièces 24100 - St Laurent des Vignes

Réf. : EVR-32630434

CALME ABSOLU, 2 830 M² DE TERRAIN CLOS ET AUCUN VIS-À-VIS
Et si votre prochain voisin était simplement la nature ?
Située au bout d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible à quelques minutes seulement de Bergerac, cette maison de plain-pied rénovée offre un cadre de vie devenu rare : aucun vis-à-vis, aucune circulation et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Dès l'arrivée, le sentiment d'espace est immédiat. Implantée au coeur d'un terrain clos de 2 830 m², la maison profite d'un environnement verdoyant où le calme règne en maître.
À l'intérieur, la luminosité est omniprésente. La pièce de vie chaleureuse s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée qui laisse entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine reste à aménager selon vos envies, vous offrant l'opportunité de créer un espace entièrement à votre image.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Côté confort, les travaux déjà réalisés permettent une installation immédiate :
? Pompe à chaleur air/air
? Menuiseries PVC double vitrage
? Volets roulants électriques
? Terrain entièrement clôturé avec portail
? Abri de jardin
? DPE C / GES A
À l'extérieur, les possibilités sont nombreuses : jardin paysager, potager, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou accueil d'animaux. Chacun pourra profiter pleinement de ce terrain généreux sans se sentir isolé.
Les atouts qui font la différence :
? Maison de plain-pied
? Aucun vis-à-vis
? En bout d'impasse
? Vue dégagée sur la campagne
? Terrain clos de 2 830 m²
? Maison rénovée
? Très bonne performance énergétique
? Calme exceptionnel
? Bergerac et ses commodités à quelques minutes
Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des jeunes retraités ou à toute personne recherchant un cadre de vie serein, avec de l'espace et sans nuisance.
Un bien rare pour ceux qui privilégient la tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville.


Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 176 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1148.00 et 1554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC