Vente maison 8 pièces 44710 - St Léger les Vignes

Réf. : EVR-32865463

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS : Dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante propriété familiale édifiée en 2001, développant 237 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée, close et sans vis-à-vis de 1 240 m².
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le vaste espace de vie d'environ 70 m², sublimé par une cheminée et de larges ouvertures sur l'extérieur, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine, offrant un véritable art de vivre dedans/dehors. Une arrière-cuisine complète cet espace avec discrétion et fonctionnalité.
Le rez-de-jardin propose également trois chambres, une salle d'eau, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un garage.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, idéal pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.
Parfaitement entretenue, cette demeure bénéficie de prestations de grande qualité : chauffage au sol sur les deux niveaux, pompe à chaleur récente de 2023, panneaux solaires, volets roulants motorisés, cave à vins ventilée, multiples ouvertures sur le jardin et nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysagé, complété par un abri et un local technique.
Une propriété rare, alliant confort moderne, volumes familiaux et prestations haut de gamme, dans un cadre intime et verdoyant. Prix de vente : 579 000euros FAI, dont 17300euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 561 630euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.