Vente maison 4 pièces 31560 - St Léon

Réf. : EVR-32032264

Découvrez cette maison de 125m2 pleine de charme, un véritable havre de paix situé au coeur d'un petit hameau calme et convivial. Dès les premiers pas, le caractère de la maison opère : ambiance chaleureuse et matériaux authentiques créent une atmosphère immédiatement accueillante.
La maison s'ouvre sur une spacieuse cuisine indépendante de 22 m2, entièrement aménagée et équipée, le séjour de 26 m2 séduit par son esprit cosy, sublimé par les briques toulousaines, le parquet et la cheminée insert.
L'espace nuit offre un agencement confortable et fonctionnel : une suite parentale d'environ 24 m2 avec salle d'eau et toilettes, une chambre de 13 m2, ainsi qu'une troisième chambre de 15 m2 disposant d'une mezzanine permettant un couchage supplémentaire. Une salle de bain avec toilettes complète l'ensemble.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Une glycine centenaire, véritable pergola naturelle, apporte ombrage et fraîcheur à la terrasse et invite à profiter pleinement du jardin bucolique, arboré et entièrement clôturé. Vous bénéficierez d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Lauragais et les Pyrénées, sans aucun vis-à-vis. L'exposition plein sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, le tout sur une parcelle de 510 m2. Un cabanon de 20 m2 vient parfaire ce bien : il peut accueillir un atelier, servir d'espace de stockage.
Situation idéale, à seulement 10 minutes de l'échangeur de Montgiscard. Un bien rare, alliant authenticité, confort et cadre de vie privilégié.
DPE E : Consommation annuelle d'énergie entre 1890 EUR et 2620 EUR. Honoraires à la charge des Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf KBimmo31 : 2002.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditioriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO 31 immatriculée au RCS de Toulouse no 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.