A propos de ce bien
Investissement locatif –
3 logements existants + potentiel de création
–Éligible loi Malraux
Situé au coeur du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat, charmante commune médiévale à 20 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose actuellement de : 2 appartements T2 en duplex et 1 studio. Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, pour optimiser la rentabilité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bâtiment dispose d'une bonne structure et d'un emplacement central à fort potentiel locatif.
Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC
Carte T CPI 8701 2024 000 000 013
RCP HYALIN ASSURANCE sous le numéro HYAIF16ADLARG-2884
Commodités
- Immeuble
- Surface de 139,90 m2
- Terrain de 88 m2
- Nombre d'étage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : E (273)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 99 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
LIMOUSINES IMMOBILIER
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- 9 Rue Darnet
- 87000 Limoges
- 05.87.07.07.08
- 05.87.07.07.08
- Fiche agence
- Site Web
