Vente villa 4 pièces 97436 - St Leu

Réf. : EVR-33128314

Un environnement calme et résidentiel tout en étant à 2 minutes du centre-ville et à 2 pas de la plage ça vous dit ?
« Le Toucan », c'est le nouveau lotissement voisin du quartier des pécheurs à l'entrée Sud de la ville de Saint Leu.
Avenue de la mer, il se compose de deux petits ensembles collectifs de charme et de villas contemporaines atypiques.
La nôtre est originale ; édifiée en 2020, de type F4 en duplex inversé, elle est construite en dur et habillée de bardage. Un design certain ; la qualité d'une construction irréprochable ; des volumes optimisés pour un confort de vie familiale.
Un jardin à parfaire qui permettra l'implantation d'une piscine et son deck exotique avec un bel aménagement paysager.
Le must : Orientation Ouest ; une Vue mer panoramique exceptionnelle et imprenable vous attend...
Surface utile de 95,75 m2 (Habitable 82,90 m2 + Varangue de 12,85 m2)
Parcelle de 260m2

Distribution :
RDC : Espace de vie de 35,3 m2 (séjour 27,1 m2 + cuisine US 8,20 m2) ventilé et traversant.
Cuisine contemporaine entièrement aménagée avec mobilier bas, faïence murale et équipée avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Une salle de bain / WC de 4,80m2 avec douche à l'italienne et revêtement mural en carreaux de faïence, Meuble Vasque.
Une chambre de 11m2 avec placard de rangement.
Une Varangue aménagée en bois massif avec escalier extérieur pour accès jardin.
RDJ :
Deux chambres avec portes fenêtres donnant sur le jardin (12m2 et 9,70m2)
Une salle de bain de 4,90m2 avec douche italienne et meuble vasque. Un WC séparé.

L'ensemble intérieur est Carrelé en gré cérame de 45*45.
Grandes et nombreuses Ouvertures en Aluminium.
Menuiseries avec Volets Électriques.
Chauffe-eau solaire de 300 litres.
Double vide sanitaire accessible et aménageable.
Raccordée au tout à l'égout.
Sécurisée avec mur et clôture bois séparative, portail coulissant.
Deux places de parking privatives.
Conformité RTAA DOM et PMR.
Assurance Dommage Ouvrage jusqu'a fin 2030.
Taxe Foncière : 1499EUR
Estimation locative : 2100EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez notre partenaire,Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.