Vente appartement 3 pièces 68300 - St Louis

Réf. : EVR-33139331

Appartement 3 pièces avec deux balcons – Saint-Louis Bourgfelden

Idéalement situé à Saint-Louis Bourgfelden, dans un environnement calme, à seulement deux minutes de la frontière suisse et à environ 1 km de la station de tram permettant de rejoindre rapidement le centre de Bâle, cet appartement 3 pièces de 65 m² séduira aussi bien les frontaliers que les investisseurs.

Situé au 2? étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, le bâtiment a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur ainsi que d'un ravalement complet de façade, garantissant un excellent confort thermique et une valorisation durable du patrimoine.

L'appartement comprend une entrée avec WC séparés, un salon-séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à un premier balcon, deux chambres dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu'une salle de bains.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC avec volets roulants. Une ventilation mécanique centralisée assure un renouvellement efficace de l'air intérieur et participe à la qualité énergétique du logement.

L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout.
Une cave privative complète le bien. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement communes réservées aux copropriétaires et résidents.

Les charges de copropriété sont d'environ 200 € par mois et comprennent notamment le chauffage urbain, l'eau, l'entretien des parties communes et les dépenses courantes de l'immeuble. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur Primeo Énergie, une solution écologique et économique. Seule la consommation d'électricité reste à la charge de l'occupant.

Quelques travaux de modernisation, notamment de la cuisine, permettront au futur propriétaire de personnaliser ce logement selon ses envies.
Les points forts
Situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse et de Bâle
Tram vers Bâle rapidement accessible
Deux balcons
Résidence récemment isolée par l'extérieur avec façade rénovée
DPE C
Ventilation mécanique centralisée
Chauffage urbain écologique et économique
Cave privative
Nombreux stationnements réservés aux résidents
Quartier calme et recherché
Excellent potentiel après rafraîchissement
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé pour profiter pleinement du dynamisme de l'agglomération des Trois Frontières.
Deutsch
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Saint-Louis Bourgfelden
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Saint-Louis Bourgfelden, nur zwei Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 1 km von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Basel bietet. Sie eignet sich ideal für Grenzgänger und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde kürzlich vollständig wärmegedämmt und die Fassade umfassend renoviert, wodurch der Wohnkomfort und der langfristige Werterhalt deutlich verbessert wurden.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum ersten Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon – sowie ein Badezimmer.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuie...