A propos de ce bien
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 d'environ 26 m² avec une rentabilité de 7,52% brute, 5,51% nette !
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec un WC, un balcon et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 4 475€ / an soit 372€ / mois
o Rentabilité : 7,52% brute et 5,59% nette !
o Charges : 68,75€ / mois
o Taxe foncière : 371€ / an
o Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 14/05/2027
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 132
o Honoraires charge vendeur.
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.
Commodités
- Appartement
- Surface de 26,00 m2
- 1 Pièce
- 1 Salle de bains
- Copropriété : oui
- DPE : C (179)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 59 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 132 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU FCPI & ASSOCIES
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- 105 Route D'albi
- 31200 TOULOUSE
- 05.67.76.62.50
- 05.67.76.62.50
- Fiche agence
- Site Web
