Vente maison 5 pièces 35400 - St Malo

Réf. : EVR-28174623

À Saint-Malo (35400), Cyliad Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison de 84 m² située à proximité de Rocabey.

Édifiée dans les années 60, cette demeure se dévoile ainsi :
L'entrée s'ouvre sur une salle à manger agrémentée d'un parquet en chêne massif, jouxtée d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

En enfilade de la salle à manger, une extension accueille un salon lumineux, orienté à l'ouest, doté de baies vitrées et de grands velux.

À l'étage, un couloir distribue trois chambres, toutes revêtues de parquet en chêne massif et équipées de placards intégrés.
La maison, principalement construite en pierre et surmontée d'une toiture en ardoise (crochets galvanisés), bénéficie d'un chauffage et de sanitaires au gaz de ville.

L'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, bien qu'une partie de l'installation électrique ait été mise aux normes. Les huisseries sont en double vitrage oscillo-battant. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire de 15 à 20 m².

La propriété comprend également un garage et une petite buanderie. Le terrain de 326 m² abrite un abri de jardin en parpaing sous plaque fibrociment.

Pour le stationnement, une place de parking intérieure est disponible en plus du garage.

Située à seulement 1 km de la plage du Sillon (15 minutes à pied) et à 2 km d'Intramuros, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous invitons à contacter notre équipe pour organiser une visite de cette maison à vendre.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1450/j4Yh9/honoraires_cyliad_immobilier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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