Vente maison 4 pièces 35400 - St Malo

Réf. : EVR-32696971

? Exclusivité Cyliad Immobilier – Ancien moulin à fort potentiel avec dépendance et vaste terrain ??
À Saint-Malo, Cyliad Immobilier vous propose un bien atypique et chargé d'histoire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
La bâtisse principale, bénéficiant d'une exposition plein sud, développe environ 95 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un espace repas, d'une véranda lumineuse ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine, d'une chambre de plain-pied, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
À l'étage, deux chambres en enfilade complètent l'espace nuit.
Attenante à l'ensemble, une dépendance issue de l'ancien logement, d'environ 85 m² au sol, dont près de 70 m² exploitables, constitue un atout majeur pour tout projet complémentaire : gîte, habitation indépendante, atelier ou espace professionnel ???.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 9 700 m², traversée par un ruisseau, offrant un environnement naturel, calme et préservé ??.
Un cadre rare et authentique, idéal pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, alliant charme de l'ancien, nature et proximité des plages et des commodités malouines ?.
? Une opportunité singulière pour un projet de vie personnel ou professionnel.
? Contactez Cyliad Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2293.00 et 3104.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.
Avant toute visite, un échange téléphonique sera réalisé afin de valider votre projet et votre financement.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2026 !
- Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires !
CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV !