Vente maison 2 pièces 35400 - St Malo

Réf. : EVR-33201050

Dans une impasse au calme, tout en étant à proximité immédiate de la plage et des commerces du secteur Rochebonne / Paramé, cette petite maison offre un cadre de vie agréable, intime et facile à vivre.

Elle développe 31,68 m² habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse en véranda, d'une chambre avec mezzanine (5,47 m² non comptabilisée en raison d'une hauteur inférieure à 1,80 m), d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie constitue l'un des vrais atouts de la maison : exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle lumière, d'une ouverture directe sur l'extérieur et d'un mur en pierre qui apporte beaucoup de caractère. La cour / petit jardin privatif, sans vis-à-vis, prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'imaginer un coin repas, un espace détente ou un petit jardin d'agrément. Un petit appentis permet également de ranger vélos, poubelles, affaires de plage ou mobilier extérieur.

La maison présente une atmosphère chaleureuse et conviendra particulièrement à un projet de
pied-à-terre malouin, de résidence secondaire ou de premier achat, pour un acquéreur recherchant un bien indépendant, avec extérieur, dans un secteur très apprécié de Saint-Malo.

Les atouts du bien
? Maison avec extérieur privatif
? Secteur Rochebonne / Paramé, plage et commerces accessibles à pied
? Pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, ouverte sur la cour
? Mur en pierre et ambiance pleine de charme
? Chambre séparée avec mezzanine
? Cuisine aménagée indépendante
? Cour / petit jardin privatif sans vis-à-vis
? Petit appentis de rangement
? Espaces optimisés et équilibrés
? Bien entretenu, simple et facile à vivre
? Environnement calme et végétalisé

Informations techniques :
VMC - Menuiseries principales en double vitrage - Assainissement conforme
Diagnostics disponibles. Absence d'amiante repérée et absence de revêtements contenant du plomb. Quelques reprises ponctuelles sont relevées au diagnostic électrique et devront être effectuées. DPE : F - GES : C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 294 € et 1 750 € par an.

Une petite maison lumineuse, pleine de charme, facile à vivre, idéale pour profiter de Saint-Malo en résidence secondaire, en pied-à-terre ou pour un premier achat, avec le confort rare d'un extérieur privatif sans vis-à-vis.

Visites & contact : Aude CAMPILLO -- 06 52 21 37 98 - Réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit
Mutuel Arkéa - RSAC Rennes 945 077 964