Vente appartement 3 pièces 94160 - St Mandé

Réf. : EVR-33098442

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cet appartement coup de coeur de 86,93 m², situé à Saint-Mandé, dans le quartier recherché de l'Église / Notre Dame. Il se trouve au 2? étage d'un immeuble Art Déco de 5 étages, au sein d'une copropriété de 11 lots d'habitation, sans frais à prévoir.

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Le Bois de Vincennes se trouve à 5 minutes à pied, le lac de Saint-Mandé à 600 mètres, le métro ligne 1 Saint-Mandé à 8 minutes et le métro ligne 8 Porte Dorée à 11 minutes.

Le bien se compose d'une entrée avec dressing desservant un grand séjour lumineux de 32 m², ainsi qu'une cuisine sur-mesure, entièrement équipée, indépendante et rénovée en 2020. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne également refaite en 2020, ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'une exposition nord-est et d'une vue dégagée et lumineuse avec peu de vis à vis.
La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes en 2025. L'immeuble dispose également d'un local à vélos mis à disposition des copropriétaires.
Les prestations techniques ont été régulièrement entretenues, avec notamment une chaudière gaz installée en juin 2026.

Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire.
L'ensemble se situe dans un environnement résidentiel calme et apprécié de Saint-Mandé, à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier, des écoles et du Bois de Vincennes.
Un appartement bien entretenu, bénéficiant d'améliorations récentes et d'un emplacement recherché aux portes de Paris.

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VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 2.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 806 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.