Vente maison 7 pièces 11120 - St Marcel sur Aude

Réf. : EVR-30708358

Deux logements, une terrasse, un cachet fou !
À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l'accueil d'un proche.

À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages.

Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d'un espace privé en toute tranquillité.

Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 86 m2
* Séjour lumineux de 28 m2
* Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m2 avec espace repas et équipements de qualité
* Grand cellier attenant
* 2 chambres avec rangements (10 et 13 m2), dont une avec WC
* Salle d'eau moderne : douche à l'italienne, meuble vasque, WC

1er étage : Premier niveau de la maison principale
* Salon de 4 m2 avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes
* Cuisine aménagée et équipée de 22 m2 avec mobilier soigné
* Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC

2e étage : Espace nuit généreux
* Suite parentale de 27 m2 avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC
* 2 chambres confortables de 13 et 16 m2

Atout majeur : belle terrasse de 20 m2, propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air

Les plus :
* Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance
* Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements
* Village recherché, à proximité directe de Narbonne
Une maison coup de coeur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne.
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr