Vente maison 7 pièces 38160 - St Marcellin

Réf. : EVR-32934396

Ce bien est sous compromis. Il n'est plus disponible.

Maison de ville des années 1920, divisée en deux appartements déjà loués offrant une rentabilité immédiate à Saint-Marcellin.
(Pour celles et ceux qui veulent placer intelligemment dans la pierre, avec une rentabilité immédiate et un beau potentiel à valoriser.)

** Exclusivité - Romain MEYNIER **

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN MARCHE...
Deux appartements, deux baux en cours, zéro vacance.
Vous trouverez à l'étage un T4 loué 900 €/mois avec son garage et jardin, et au rez-de-chaussée un T3 loué 435 €/mois, soit 1 335 €/mois de loyers cumulés hors charges.
La rentabilité actuelle avoisine les 8 % !
Revenus immédiats, aucune mise en location à faire, tout est en place.

UN T4 À L'ÉTAGE AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS...
90 m² traversants et lumineux, avec un grand séjour/cuisine de 42 m², trois chambres avec placards, salle de douche et WC séparés.
Le tout est prolongé par une véranda de 20 m², un balcon de 8 m² et un jardin de 40 m², le tout loué 900 € sans charges.

UN T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE...
56 m² habitables avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de douche et WC séparés.
Loué 435 €/mois hors charges, à un locataire en place depuis plusieurs années.

2 GARAGES, UNE CAVE, DES SOLUTIONS…
Terminée la voiture à dégivrer en hiver, ou ces longues minutes à chercher une place à proximité de chez vous… Stationner n'est plus un souci ! Stocker non plus...
Extérieur, stockage et parking sont des atouts majeurs à la location.
Une cave augmente les surfaces généreuses du bien.

UN POTENTIEL DE VALORISATION POUR DÉFICIT FONCIER...
Des travaux d'amélioration de confort et énergétiques peuvent être prévus dans les années à venir afin de valoriser et optimiser les locations en cours et réaliser un éventuel déficit foncier, recherché par les investisseurs.

Cette maison individuelle, hors copropriété, est idéale pour un placement patrimonial rentable, à améliorer intelligemment dans le temps.

Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4179.00 et 5656.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Romain Meynier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839669504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr