Vente maison 4 pièces 38160 - St Marcellin

Réf. : EVR-33220560

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN, SOUS-SOL ET EMPLACEMENT RECHERCHÉ À SAINT-MARCELLIN

À Saint-Marcellin, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour la qualité de vie qu'il offre au quotidien. Ici, le centre-ville se rejoint en seulement 5 minutes à pied, les écoles, le collège et le lycée sont accessibles rapidement, et la gare comme l'accès à l'autoroute se situent à moins de 10 minutes. Un véritable confort pour une famille souhaitant tout avoir à proximité tout en profitant d'un quartier calme.

Implantée sur un terrain d'environ 540 m², la maison développe 89 m² habitables et propose une organisation simple, fonctionnelle et facile à vivre. La pièce de vie, lumineuse, s'articule autour d'un salon agrémenté d'une cheminée, apportant chaleur et convivialité. La cuisine, les espaces nuits et les pièces annexes composent un ensemble cohérent dans lequel il est facile de se projeter.

La maison comprend trois chambres, une salle de bain, deux WC ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau ou en dressing. Une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille ou du télétravail.
À l'extérieur, la terrasse d'environ 10 m² prolonge naturellement l'espace de vie, tandis que le jardin offre un extérieur agréable et facile à entretenir. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'un sous-sol d'environ 60 m², apportant un véritable confort pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation et d'un système de chauffage combinant chaudière fioul, pompe à chaleur air/air et cheminée. Le DPE est classé D.

Une maison individuelle lumineuse, idéalement située, offrant un équilibre rare entre proximité immédiate des commodités et tranquillité d'un quartier recherché. Un bien pratique, évolutif et parfaitement adapté à une vie de famille.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Cedric Servan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854042744.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr