Vente maison 4 pièces 17150 - St Martial de Mirambeau

Réf. : EVR-30318447

? EXCLUSIVITÉ – Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de Mirambeau


Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m².


Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre.


Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC suspendu.
À l'étage, une seconde chambre avec WC dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.


? Dépendances et extérieurs :
• Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert
• Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc.


? Travaux récents :
• Toiture refaite en 2018
• Assainissement individuel récent (2018)


? Localisation idéale :
• 40 min de Royan et Saintes
• 55 min de Bordeaux
• 1h de La Rochelle


? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif.
Coup de coeur assuré !


? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 800 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2420.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.