Vente appartement 10 pièces 97150 - St Martin

Réf. : EVR-31010653

Hôtel-Restaurant 798 m2 + terrasses couvertes
Mont-Vernon Nouveau mandat



Le cabinet Emotion vous propose à la vente, dans le secteur de Mont-Vernon, une adresse prestigieuse : un hôtel-restaurant considéré comme l'une des meilleures tables de l'île et reconnu depuis plusieurs décennies pour sa réputation et sa clientèle fidèle. Idéalement situé, il se trouve à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Baie Orientale et de la zone industrielle de Hope Estate.



La propriété se distingue par son architecture pittoresque, mêlant authenticité et charme avec des murs en pierre de taille, des allées arborées et une végétation luxuriante qui confèrent à l'ensemble une atmosphère paisible et verdoyante.



Le secteur de Mont-Vernon est recherché pour sa proximité immédiate avec la Baie Orientale, réputée pour sa plage et ses restaurants et la zone industrielle de Hope Estate, pôle économique majeur de l'île avec son aéroport. Cet emplacement stratégique permet de capter à la fois une clientèle touristique et locale.



Le bien se compose au rez-de-chaussée : d'un restaurant emblématique en location-gérance, disposant d'une grande salle, d'un bar, d'une cuisine professionnelle équipée (matériel récent de 3 ans), ainsi que des espaces techniques attenants.



Le bien se compose au premier niveau : de deux suites spacieuses entièrement rénovées en 2024, décorées chacune dans un thème différent, avec une ambiance cosy et chaleureuse. Chaque suite dispose d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un coin cuisine fonctionnel. L'une des deux suites bénéficie en outre d'un jacuzzi privatif, offrant un confort supplémentaire.



Le bien se compose au deuxième niveau : de quatre suites élégantes et lumineuses, également rénovées en 2024 et décorées chacune dans un style unique. On retrouve notamment la suite Mango, véritable suite Deluxe de l'hôtel, plus vaste et offrant une vue panoramique imprenable sur Mont-Vernon. Toutes les suites disposent de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un coin cuisine, garantissant une totale indépendance et un confort optimal pour la clientèle.



Le bien se compose en annexes : deux piscines au rez-de-chaussée, une piscine supplémentaire à l'étage, un jacuzzi, un groupe électrogène de 45 KWA, deux citernes (? 75 m³ au total), un système de vidéosurveillance, une installation informatique neuve, ainsi qu'un inventaire de mobilier et matériel estimé à 150 000 EUR.



Le restaurant est exploité sous contrat de location-gérance (9000 EUR/mois) et l'hôtel est géré en direct.



o Prix frais d'agence inclus, à la charge vendeur : 3 500 000 EUR
o Valeur du mobilier et matériel : 150 000 EUR
o Exposition : Sud-Est
o Zone PZR 2021 : zone blanche
o Charges courantes (hors personnel) : ? 538 EUR/mois
o Taxe foncière 2024 : 12 493 EUR
o Patente : 5846 EUR
o Chiffre d'affaires hôtel (avril 24 mars 25) : 240 KEUR



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