Vente immeuble 18110 - St Martin d'Auxigny

Réf. : EVR-28894724

???? Immeuble en plein cœur de Saint-Martin-d’Auxigny
Mono-propriété de 298,92 m² habitables, comprenant 3 appartements actuellement loués et 1 local professionnel libre.
???? Localisation idéale : à seulement 15 min de Bourges (18000).
Le village offre toutes les commodités : écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché…), services médicaux (médecins, kiné, dentiste, podologue, sage-femme), centre de loisirs pour enfants, et plus encore.
???? Détails des biens :
Lot 1 : 82,74 m² (appartement)
Lot 2 : 54,72 m² (appartement)
Lot 3 : 75,50 m² (appartement)
Lot 4 : 85,86 m² (local professionnel libre de 45m2 et cave) idéal pour activité professionnelle ou aménagement locatif
???? Investissement rentable :
Revenu locatif annuel actuel : 20 400 euros (hors local commercial)
Taux de rentabilité : 10% brut / 9,5% Net
✨ Atouts supplémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage
Immeuble en bon état et propre
Possibilité de créer des appartements supplémentaires dans les combles
???? Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 731 euros / an
Classe énergétique : appartements D / local professionnel E
Plans des appartements disponibles sur demande
Pour plus de photos et renseignements, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7 :
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RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges
????‍???? Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP