Vente appartement 2 pièces 38400 - St Martin d'Hères

Réf. : EVR-31499272

Situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement cinq logements, cet appartement de type T2 offre un cadre de vie agréable, calme et pratique.

Dès l'entrée dans l'appartement, on découvre une jolie pièce de vie d'environ 15 m², baignée de lumière, avec un coin séjour chaleureux et une cuisine entièrement équipée, parfaitement agencée pour optimiser l'espace. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite aucun gros travaux, hormis un simple rafraîchissement.

La chambre, d'une surface de 9 m², est fonctionnelle et offre un espace nuit agréable et calme, idéal pour un étudiant ou un jeune couple.
La salle de bain, entièrement carrelée, est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC.

L'environnement est particulièrement appréciable : l'appartement se trouve dans un secteur très calme tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités du quotidien.
L'Université Grenoble Alpes se trouve à moins de dix minutes à vélo, ce qui en fait une localisation stratégique pour un investissement locatif.

Le bien est actuellement vendu loué, avec un bail non meublé en cours, à un loyer de 580 € hors charges par mois.
Le locataire quittera les lieux d'ici la fin de l'année, ce qui laisse à l'acquéreur la liberté d'envisager une occupation personnelle ou une nouvelle mise en location selon son projet.

Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 607 € par an, et la taxe foncière est de 727 €, des éléments qui renforcent l'attractivité de ce bien sur le marché locatif.

En résumé, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son bon état général, son emplacement recherché, la sérénité de la copropriété et la flexibilité offerte par la situation locative. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel.

Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches.
Côté transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que les lignes de tramway D et C dans les environs.
L'autoroute & les nationales N87, N481 et N85 sont accessibles à moins de 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mon Cine tout comme sur un bassin de natation et un conservatoire à moins de 10 minutes à pied.
Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, trois épiceries et deux bureaux de poste.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 607 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034