Vente appartement 2 pièces 94100 - St Maur des Fossés

Réf. : EVR-32599398

RARE SUR LE SECTEUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN – ZÉRO CHARGES
Quartier Adamville, Saint-Maur-des-Fossés Un cadre de vie privilégié et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités !

L'emplacement : Le dynamisme au calme
Niché au coeur du très recherché quartier d'Adamville, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. Vous profiterez d'une vraie vie de quartier « tout à pied » : commerces de bouche de la rue Baratte Cholet, marché d'Adamville, cafés et infrastructures culturelles sont à deux pas. Côté transports, le RER A est rapidement accessible, vous plaçant à moins de 20 minutes de Paris.

Le bien : Le charme de l'ancien, le confort du moderne
Situé au sein d'une petite copropriété intimiste, calme et sécurisée, laissez-vous séduire par ce superbe 2 pièces de 45,48 m² (loi Carrez) entièrement réhabilité.

Le gros point fort ? Une copropriété sans charges courantes ! Un atout financier exceptionnel et unique sur le marché actuel.

L'espace de vie :
Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe séjour baigné de lumière naturelle. Cette pièce maîtresse s'ouvre de plain-pied sur un agréable jardin, véritable havre de paix idéal pour vos déjeuners en extérieur, vos moments de lecture ou vos soirées d'été. Parfaitement intégrée, la cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.

L'espace nuit :
Côté nuit, le confort se poursuit avec une grande chambre parentale optimisée, dotée de rangements sur mesure intégrés. Elle dispose d'un accès direct et privatif à une élégante salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque.

Des prestations haut de gamme & Éco-responsables
L'appartement a bénéficié d'une rénovation globale et soignée. Aucun compromis n'a été fait sur le confort thermique et les économies d'énergie :

Pompe à chaleur

Climatisation réversible (pour un confort optimal été comme hiver)

Isolation renforcée et double vitrage

Les 'plus' qui font la différence
Pour parfaire ce bien d'exception, vous disposez de deux places de parking privatives sécurisées au sein de la copropriété. Un luxe absolu dans un quartier où le stationnement est très prisé.

En résumé
Surface : 45,48 m²

Pièces : 2 pièces / 1 chambre

Extérieur : sans vis-à-vis direct

Stationnement : 2 places de parking incluses

Charges : 0 € / mois (Syndic bénévole)

État : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

L'avis du conseiller : Un véritable coup de coeur alliant la liberté d'une petite maison et la sécurité d'un appartement. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif patrimonial de premier ordre. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1010.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l...