Vente appartement 2 pièces 94210 - St Maur des Fossés

Réf. : EVR-33161504

CHAMPIGNOL – 2 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON (À 700M DU RER LA VARENNE).
Situé dans une petite copropriété calme à seulement 700 mètres de la gare RER de La Varenne, découvrez cet appartement de deux pièces d'environ 42m² offrant un très fort potentiel. Au troisième et dernier étage, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement parfait sans aucune perte d'espace. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placards, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon plein Ouest, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé.
En annexe, une cave et un box.
Si l'appartement dispose déjà de fenêtres en double vitrage récente, une modernisation complète est à prévoir, offrant l'opportunité idéale de repenser entièrement l'espace à votre goût ou de réaliser un investissement locatif de choix dans un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 206 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.