Vente maison 4 pièces 94210 - St Maur des Fossés

Réf. : EVR-32159830

La Varenne Saint-Hilaire – Maison coup de coeur

Située dans le quartier très recherché de La Varenne Saint-Hilaire, au coeur d'une jolie rue pavillonnaire calme et résidentielle, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du marché, du RER et des bords de Marne, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

D'une surface d'environ 90 m² habitables, cette maison ancienne parfaitement entretenue propose une belle pièce de vie baignée de lumière d'environ 35 m² avec cuisine américaine ouvert sur l'extérieur.

La maison offre deux chambres, idéale pour un couple ou une famille avec un enfant.
La suite parentale se situe à l'étage et bénéficie d'un espace confortable avec dressing ainsi qu'une salle de bains complète comprenant baignoire et douche.
La chambre enfant se trouve au rez-de-chaussée, intelligemment aménagée en duplex, offrant un espace nuit complété par un coin bureau ou rangements, parfaitement adapté à un enfant ou à un adolescent. Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée vient compléter ce niveau pour plus de confort.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses totalisant plus de 60 m², véritables espaces de vie supplémentaires sans vis-à-vis.
La maison dispose également d'un espace de stationnement couvert permettant d'accueillir deux véhicules.

Une maison lumineuse, traversante Est/Ouest, en excellent état général, dans un environnement particulièrement calme.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent une maison pleine de charme à deux pas des bords de Marne et de toutes les commodités. .

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1778.00 et 2406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.