Vente maison 6 pièces 94100 - St Maur des Fossés

Réf. : EVR-32980163

Idéalement située au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 7 minutes à pied du RER A (Le Parc de Saint-Maur), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, offrant un accès immédiat aux transports, commerces de proximité, établissements scolaires de qualité et à l'ensemble des commodités du quotidien.

Implantée sur un terrain de 349 m², cette élégante demeure datant de 1899 développe une surface totale de 211,63 m² au sol (135,66 m² loi Carrez). Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé pour une vie familiale confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 16 m², idéale pour vos moments de détente. L'espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine entièrement équipée, complété par un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres aux volumes équilibrés, offrant un confort optimal. Vous y trouverez également trois toilettes ainsi que trois points d'eau, comprenant une salle de bains et deux salles d'eau, permettant une organisation fluide et fonctionnelle pour toute la famille.

À l'extérieur, le jardin propose un espace verdoyant facile à aménager selon vos envies. Bien que la maison soit située sur un axe passant -- un véritable atout pour l'accessibilité et la mobilité -- la partie jardin, intelligemment positionnée à l'arrière, garantit un environnement calme et préservé, à l'abri des nuisances.

Un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement sur le terrain viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison entretenue et régulièrement valorisée par des travaux significatifs :
Rénovation globale avec reprise de la toiture, isolation des combles et installation de Velux, ravalement avec isolation des façades, remplacement des menuiseries, réfection du toit terrasse, amélioration continue de l'isolation (toiture, pignons, chambres), installation d'une climatisation, mise en place d'une VMC hygroréglable récente (2025), ainsi que l'intégration de panneaux photovoltaïques couplés à un système aérovoltaïque permettant la production de chauffage et d'électricité.
Des aménagements complémentaires tels que la création d'une buanderie et d'une véranda viennent parfaire le confort de vie.

Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, complété par des solutions énergétiques modernes, d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison, ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle. L'assainissement est conforme et raccordé au tout-à-l'égout.

La taxe foncière s'élève à 2 760 €.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien alliant cachet de l'ancien, prestations techniques de qualité, performance énergétique améliorée et emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités.

Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, nous vous invitons à nous contacter dès à présent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr