Vente maison 4 pièces 44730 - St Michel Chef Chef

Réf. : EVR-33259001

Villa de charme de 105 m² à 50 mètres de la mer – Deux appartements T2 indépendants

À seulement 50 mètres de la grande plage et à 2 minutes à pied du centre de Tharon-Plage, découvrez cette charmante villa des années 1920 développant 105 m² habitables sur une parcelle de 124 m².

Actuellement divisée en deux appartements T2 indépendants, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou investissement locatif. Il est également possible de réunir facilement les deux logements afin de créer une seule et même habitation.

Appartement du rez-de-chaussée
Bénéficiant d'une agréable terrasse, il comprend :
une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ;
un espace salon pouvant également faire office de chambre ;
une chambre avec sa salle d'eau attenante et WC ;
un bureau.
Appartement du premier étage
Il se compose de :
un séjour / salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ;
un salon chaleureux avec cheminée ;
une chambre ;
une salle de bains avec WC ;
un WC indépendant ;
une terrasse de 6 m² accessible depuis la salle à manger.
Les plus
À seulement 50 mètres de la plage.
Centre de Tharon-Plage accessible à pied.
Deux entrées totalement indépendantes.
Possibilité de réunir les deux appartements pour créer une belle villa familiale.
Cave et buanderie communes aux deux logements.
Charme de l'ancien avec une construction des années 1920.
Libre de locataire
Situation idéale
Pornic : 10 minutes.
Saint-Nazaire : 20 minutes.
La Baule : 30 minutes.
Une opportunité rare d'acquérir une villa de caractère à deux pas de l'océan, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution.

Pour toutes informations, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636

Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636