Vente maison 13 pièces 73140 - St Michel de Maurienne

Réf. : EVR-32911057

Cette grande maison bourgeoise et familiale de 15 pièces et 324 m2 loi Carrez et 429 m2 au sol ,construction traditionnelle est édifiée sur trois niveaux, située à Saint-Michel-de-Maurienne elle offre un cadre de vie à la fois généreux et chaleureux.

Cette demeure se distingue par son importante surface habitable, son jardin d'environ 1305 m2, ses combles aménageables et ses nombreux espaces de vie, propices à une utilisation familiale ou à l'accueil d'hôtes.
Une terrasse et des balcons complètent l'ensemble, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

Actuellement, la maison est organisée autour de la résidence principale des propriétaires et de plusieurs chambres d'hôtes avec accès indépendant.
La partie privative comprend quatre pièces de vie et cinq chambres, tandis que quatre chambres d'hôtes tout confort sont dédiées à l'accueil
Cette configuration offre une belle flexibilité d'usage, que l'on souhaite conserver l'activité existante ou adapter les volumes à un autre projet.

Le rez-de-jardin rassemble un salon TV ,un salon bar , une cuisine indépendante équipée et ouverte sur la terrasse, une salle à manger idéale pour les grandes tablées, ainsi qu'une chambre parentale et un WC séparé.

Au premier étage, on trouve quatre chambres dont une parentale avec un grand balcon vue parc , un bureau avec balcon vue jardin , ainsi qu'une salle de bains faisant également office de buanderie, un dressing . cet étage privé offre des espaces de nuit confortables par leurs surfaces importantes .

Le deuxième étage est composé de quatre chambres confortables au décor actualisé avec salle d'eau privatives et WC
On trouvera également une salle de détente avec télévision et jeux .
la rénovation de cette étage à été confiée à des professionnels , fenètres PVC, salles d'eau privatives ...
Ce niveau particulièrement adapté à l'accueil,l'accès à ce palier est indépendant et sécurisé

Les combles, aménageables, pourraient ouvrir encore de belles perspectives d'extension ou d'optimisation des volumes selon les besoins. d'autant que la toiture a été entièrement refaite récemment

En sous-sol , on trouvera le local technique , chaufferie , cellier, cave et un grand dégagement le tout sur une surface
de 70 m2 environ

Chauffage central au fioul pour tout le batiment , radiateurs en fonte ..

Le terrain d'environ 1305 m2 créant un parc agréable propice à la détente et aux bains de soleil à l'ombre
des grands arbres .

Située en sortie de ville, la propriété profite d'un environnement permettant d'accéder facilement aux axes menant vers Modane, Valloire, Valmeinier, Orelle et la route des cols, tout en conservant un cadre résidentiel.

Pour le côté pratique :la gare Saint-Michel - Valloire se trouve à environ 600 m, une entrée d'autoroute est en limite de
la ville .
Les écoles primaires sont situées à environ 700 m, ce qui permet d'envisager sereinement la vie de famille à proximité des établissements scolaires.
Les commerces sont à 5mn à pied, ainsi que tous les services .

St Michel de Maurienne se trouve sur l'itinéraire important menant en Italie ,Elle est grandement fréquentée par les
touristes et les voyageyrs , ainsi que les travailleurs . Une ville où il fait bon vivre

Une visite s'impose de cette maison quelque peu bourgeoise , et tellement propice à un beau projet familial ou
professionnel

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1945 € par an
- DPE : E (consommation énergétique 218)
- GES : E (émissions de gaz à effet de serre 68)
- Mode de chauffage : individuel au fioul
- Distribution de l'eau chaude : fioul

Mentions légales :

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