Vente immeuble 6 pièces 55300 - St Mihiel

Réf. : EVR-28053302

IMMEUBLE DE RAPPORT
1 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL
RAPPORT LOCATIF ANNUEL NET DE 8.271 euros

En Exclusivité - Situé en plein coeur du centre-ville de SAINT-MIHIEL, offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte 1 appartement en duplex individuel et un local commercial. Affaire à saisir car excellente rentabilité d'environ 8,15% net sans travaux lourds à prévoir dans l'avenir.

Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux à usage de tabac d'env 40 m², loué 370 euros/mois par bail commercial depuis le 01/12/2020
Avec : magasin, réserve, pièce et wc ;

Au 1er étage :
Un appartement en duplex de type F3 d'env 69 m²hab, loué 590euros/mois charges comprises de 196euros (eau-électricité-gaz et internet) par bail d'habitation meublé depuis avril 2024. Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1380 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (3,70 m²) : sol parquet flottant ;
- Cuisine équipée (13,30 m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque de cuisson, four, évier, hotte ;
- Séjour (13,45m²) : sol parquet flottant, cheminée décorative ;
- WC (3 m²) : sol parquet flottant, machine à laver ;

A l'étage :
- Dégagement (3,10 m²) : sol parquet flottant ;
- Chambre 1 (16,80 m²) : sol parquet flottant ;
- Chambre 2 (10,50 m²) : sol parquet flottant ;
- Salle d'eau (5 m²) : sol parquet flottant, lavabo sur meuble, douche, chaudière au gaz de ville « CHAPPEE » (2018) ;
- Grenier

En dépendance :
- Caves.

Taxe foncière ~ 770 euros/an
Assurance immeuble ~ 127 euros/an.
Le tout pour une contenance totale de 46 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr