Vente maison 5 pièces 44460 - St Nicolas de Redon

Réf. : EVR-32621781

**NOUVEAUTE**

Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme et privilégié avec vue dégagée sur l'étang Aumée, cette maison familiale de 2003 vous séduira par son excellent état général, sa luminosité et sa fonctionnalité.

D'une surface d'environ 104.50 m², elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie lumineuse de près de 36 m² avec insert bois, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée récente (2023). Une chambre avec placards et salle d'eau privative, un WC. Le tout permettent une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains et un second WC indépendant, idéal pour une famille.

Implantée sur un beau terrain d'environ 1 165 m² sans vis-à-vis, la maison bénéficie de prestations soignées : façade t et toiture en excellent état, store banne neuf, chauffage au sol par chaudière électrique récente (2023), fibre optique, ainsi que plusieurs cuves de récupération d'eau (3 000 L).

Un grand garage d'environ 34 m², un chalet de 18m² avec dalle béton électricité et possibilité de l'eau ainsi que de nombreux stationnements complètent l'ensemble.

Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille au calme tout en restant proche des commodités.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement son environnement et sa qualité !

DPE : D / GES : B

PRIX HAI : 279.990euros
Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 267.990euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr