Vente appartement 3 pièces 93400 - St Ouen

Réf. : EVR-32405559

215 000 €

  • 1 chambre
  • 1 sdb
  • 47 m² de surface
  • 4 574,47 € prix / m²

A propos de ce bien

Liberkeys vous propose en exclusivité ce 2 pièces de 47 m² Loi Carrez, situé à Saint-Ouen, au cœur d'un secteur en plein renouveau urbain.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien se distingue par ses annexes rares, sa configuration fonctionnelle et son fort potentiel de valorisation.
Un espace à réinventer à votre image, idéal pour un projet patrimonial ou une stratégie d'investissement à moyen terme.

Un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de revalorisation à long terme.

Un investissement sécurisé
- Bail en cours
- Échéance : février 2027 avec un départ possible en octobre 2027
- Loyer mensuel : 993 €, dont 50 € de charges
- Locataire sérieux, impliqué dans l'entretien de la copropriété
- Étude de rentabilité locative disponible sur demande

Le bien bénéficie
- D'un grand séjour de 18 m²
- D'une cour privative de 2 m²
- De deux caves privatives d'environ 4 m² chacune, configuration rare sur le secteur
- Travaux à prévoir, devis disponible sur demande

Un environnement en amélioration concrète
- À 1 minute à pied de la rue Carnot, actuellement concernée par un projet de rénovation et de réaménagement urbain
- Requalification des espaces publics autour de la place Mousseau : trottoirs, voirie, végétalisation et apaisement des circulations
- À proximité du secteur des Docks de Saint-Ouen, de ses commerces, bureaux, espaces verts et équipements
- À proximité des lignes de métro 13 et 14, reliant rapidement Paris

Informations complémentaires
-Charges de copropriété : 207 €/trimestre
-Taxe foncière : 801 €
-Copropriété de 12 lots dont 6 lots d'habitation
-DPE classe D : dépenses énergétiques estimées entre 924 € et 1 250 €/an (prix 2023, abonnements compris)
-Diagnostic réalisé le 06/01/2026

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Emilien ALLEGRE, Agent commercial
Référence annonce : DOM26360
Honoraires à la charge du vendeur

Commodités

  • Appartement
  • Surface de 47,00 m2
  • 3 Pièces
  • 1 Chambre
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 1 Salle de bains
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : oui
  • DPE : D (206)
  • GES : B (8)

À propos du prix

Prix : 215 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété

La copropriété est composée de 12 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 832 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021

LIBERKEYS

    • 16 Rue Gaillon
    • 75002 Paris 2eme Arrondissement
Pas de visuel

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