Vente maison 7 pièces 35140 - St Ouen des Alleux

Réf. : EVR-33176234

REF 17 864 243 800 euros FAI
Maison de bourg à vendre à Saint-Ouen-des-Alleux avec du cachet et un terrain d'exception
Cette maison indépendante en pierre, implantée au coeur du bourg, bénéficie d'un cadre rare : un terrain attenant de 17 000 m², en partie aménagé en parc, offrant calme et intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
Cette maison en pierre dégage un véritable cachet, avec sa toiture en ardoises naturelles en bon état.
Elle allie authenticité et emplacement de bourg pratique, idéal pour les amateurs de propriétés de caractère à la campagne comme au calme.
Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une entrée, d'un séjour, d'un salon (ou bureau) et d'une cuisine aménagée et équipée. Une pièce, pouvant faire office de chambre, bureau ou espace pour une profession libérale, dispose de sa propre petite salle d'attente, salle d'eau avec WC
Une configuration idéale pour l'exercice d'une activité indépendante à domicile, ou une chambre supplémentaire de plain-pied.
À l'étage, trois chambres et un point d'eau complètent l'espace nuit. Un demi palier dessert une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ainsi qu'un petit grenier, avec un second grenier au-dessus.
Le bien est complété par des dépendances utiles : une petite maison de décharge et un garage indépendant, parfaits pour le rangement ou un atelier.
Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2024, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Certaines huisseries ont été remplacées en PVC, d'autres restent en bois d'origine.
Cette maison de bourg demande un rafraîchissement global, une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur. Les pièces d'eau, elles, sont d'ores et déjà en bon état et ne nécessitent pas de travaux.
CLASSE ENERGIE : D CLASSE ENERGIE : C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 3460 euros et 4750 euros selon les prix moyens des énergies de 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de 243 800 euros comprenant 13 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 230 000 euros)