Location local commercial 95310 - St Ouen l'Aumône

Réf. : EVR-32263041

My Transac vous propose à la location un entrepôt de 2 753m² à Saint-Ouen-l'aumône

BÂTIMENT INDÉPENDANT DE 2 753 M2 :
2 040 M2 DE SURFACE DE STOCKAGE
323 M2 DE MEZZANINE STOCKAGE
390 M2 DE BUREAUX ET LOCAUX SOCIAUX

Un quai (H 4,44m x L 3,96m) et un plain-pied (H 5,33m x L 4,41m)
Hauteur sous poutre : 7,8m
Résistance au sol : 3T/m²
24 places de parkings

Bâtiment et extérieurs :
o Pose d'un nouveau bardage y compris isolation
o Réfection étanchéité toiture
o Création de places de stationnements extérieures pour arriver à un total de 24 places (cf. plan ci-avant)
o Précâblage pour bornes IRVE (x2)
o Changement de toutes les fenêtres et portes
o Changement porte sectionnelles et quai (voir dimensions dans plan ci-avant)
Intérieur bâtiment:
o Désamiantage
o Ponçage complet dalle entrepôt et reprises ponctuelles
o Mise aux normes désenfumage
o Réfection électricité
o Curage d'une partie des zones bureaux du RDC
o Création zone vestiaire et sanitaires au RDC
o Rénovation complète des zones bureaux du R+1 : sol PVC, décloisonnement en 2 open spaces, faux plafond, LED, etc.
o Restructuration zone sanitaire R+1 avec rénovation complète
o Changement convecteurs électriques zone bureaux et aérothermes zone entrepôt

Conditions financières :

Loyer : 85 €/m2/HT/HC/an
Provision charges annuelles HT : 8 260€
Provision taxe foncière HT (2025) : 15 337€
Provision taxe bureaux et stationnement HT : 3 312€
Indexation annuelle selon variation de l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)
Loyer payable d'avance et trimestriellement
Bail de 12 ans (3/6/9/12)
DG de 3 mois HT. Un DG complémentaire pourra être exigé en fonction du dossier

Accès :

Accessibilité routière

La Zone d'activité du Vert-Galant à Saint-Ouen-
l'Aumône, à proximité de le N184 et de l'A15.

Accessibilité transports en commun:

RER C et Ligne H - arrêt « Saint-Ouen-l'Aumône »
accessible en bus. RER A - arrêt « Cergy Préfecture »
accessible en bus.
Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (1232,
1317, 1226, 95-03A et B, 1241)