Vente maison 5 pièces 58160 - St Ouen sur Loire

Réf. : EVR-27113871

MAISON 5 PIÈCES AVEC PISCINE - PROCHE NEVERS

À visiter à Saint-Ouen-sur-Loire (58160) dans un cadre bucolique en bord de Loire : maison 5 pièces avec piscine et jardin en vente, 154 m².

A environs 15 km de Nevers (1h30 de Paris), 15km de Decize, proche gares (Béard et Imphy), écoles, tennis. Autoroute A77 et nationale N7 à 13 km.

La maison dispose de deux terrasses extérieur (l'une orienté au sud et l'autre à l'ouest), ainsi que d'un abris de jardin.

Sur une parcelle de 1 130 m² entièrement clôturée, bénéficiant d'un portail électrique, un visiophone, une piscine vient agrémenter ce bien et offre un gain de bien-être et d'espace.

La toiture est équipé de panneaux photovoltaïques qui rapportent environ 850€/an.

Les volets roulants sont électrique et pilotable en domotique.

Pour la partie RDC nous avons un chauffage au sol électrique, ainsi qu'un poile à bois pivotant a 360 degrés. Nous allons y retrouver un hall d'entrée, le salon, la salle a manger, la cuisine ouverte, la buanderie, la salle de bain, les toilettes et 3 chambres. Au total 119m2 au sol.

A l'étage climatisation réversible, une chambre, une salle de jeux et la possibilité de créé une deuxième salle de bain ainsi qu'un wc à moindre coup (arrivé d'eau + évacuation prévu). Au total 66m2 au sol dont 35 en loi carrez.

Découvrez toutes les originalités de cette maison de 5 pièces à vendre en prenant rendez-vous:
Tel 06/ 69 /55 /62 /68
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/beficonseils/162/70602/honoraires_agence_immo_2.pdf

Votre conseiller Bêfi conseils : GERANT - Christophe JEGOU - Tél. 0678322457
Carte T CPI 7401 2020 000 045 179
RCP MMA IARD