Vente local commercial 72190 - St Pavace

Réf. : EVR-33078754

A SAINT PAVACE
ART'IM Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier à usage d'activité idéalement situé à Saint Pavace, au sein d'un secteur économique de première couronne nord du Mans qui a connu ces dernières années une revalorisation sensible portée par son attractivité commerciale et la rareté de l'offre disponible.
Ce bâtiment d'activité d'environ 1 030 m2 au total dont 680 comprend un quai de déchargement et un quai de livraison, ainsi qu'un foncier attenant d'environ 250 m2 avec accès indépendant occupé par un locataire en place sous un bail commercial. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète, sécurisant le clos et le couvert pour les prochaines années.
Une situation locative idéale pour investisseur ou exploitant
Le bien est actuellement loué pour partie , locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 sécurisé jusqu'au 30 juin 2030, avec loyer indexé annuellement sur l'ILC. Ce bail garantit un revenu locatif pérenne et revalorisé chaque année.
Le solde de l'ensemble, soit environ 350 m2, est disponible immédiatement : à louer pour un investisseur souhaitant compléter et sécuriser son rendement, ou à occuper directement pour un exploitant en quête de locaux d'activité fonctionnels dans un secteur recherché.
À noter : la toiture fait, en partie, l'objet d'un bail emphytéotique au profit d'une centrale photovoltaïque, générant un revenu complémentaire pérenne pour le propriétaire, transférable à l'acquéreur et l'autre partie est en fibro amiante. 
Un secteur en pleine valorisation
La ZAC de Saint Pavace bénéficie d'une excellente accessibilité depuis les axes structurants de l'agglomération mancelle et accueille une clientèle stable de PME/TPE locales (transport, négoce, artisanat, services aux entreprises). Les transactions récentes sur ce même secteur démontrent une nette revalorisation des prix au m2 depuis 2021, conséquence directe du dynamisme commercial de la zone et de la rareté des locaux d'activité disponibles sur le marché.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 800   euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 620 000 euros Honoraires : 7.5 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 46 500  EUR HT.