Vente maison 5 pièces 44310 - St Philbert de Grand Lieu

Réf. : EVR-31209142

EXCLUSIVITÉ - LA VILLA Demeures d'exception.
À proximité immédiate du lac de Grand Lieu, cette villa contemporaine de 130 m² dévoile un cadre de vie d'exception, où élégance et quiétude se rencontrent. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 50 m², baigné de lumière naturelle, composé d'une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin paysager, la terrasse ensoleillée et la piscine à remous, véritables invitations à la détente.La suite parentale, pensée avec des matériaux nobles, bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains raffinée avec baignoire et douche. À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, un bureau lumineux et une salle d'eau viennent compléter cet agencement harmonieux. Édifiée sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 1 154 m², la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie fonctionnelle. Un lieu de vie unique, conjuguant confort, esthétisme et douceur de vivre au coeur d'un environnement préservé.
Prix de vente : 490 000€ HAI, dont 10 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 480 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Just a short distance from Lake Grand Lieu, this contemporary 130 sqm villa offers an exceptional living environment where elegance and tranquility meet. The entrance opens onto a bright 50 sqm living space featuring a bespoke fitted kitchen and a cozy lounge enhanced by a wood-burning stove. Expansive glass doors reveal a beautifully landscaped garden, a sunlit terrace, and a heated whirlpool pool — all offering complete privacy and serenity.The master suite, designed with refined materials, includes a dressing room and a stylish bathroom with both bathtub and walk-in shower. Upstairs, two spacious bedrooms with built-in storage, a luminous office, and an additional shower room complete the home. Set on a secluded, fully landscaped 1,154 sqm plot with a garage and utility room, this property perfectly blends comfort, sophistication, and a sense of timeless harmony in an unspoiled natural setting.
€490,000 including agency fees (€10,000 paid by the buyer), i.e. a net selling price of €480,000.Information on potential risks for this property is available on the Géorisques website.

Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 637.00 et 861.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.