Vente villa 6 pièces 97410 - St Pierre

Réf. : EVR-32892250

Découvrez cette magnifique villa individuelle T6 d'environ 134 m² habitables, implantée sur une parcelle de 408 m². Idéalement située dans le quartier historique et très prisé de Terre Sainte, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et un très fort potentiel d'évolution.
L'Espace de Vie (Rez-de-chaussée)
La maison s'ouvre sur des espaces lumineux et intelligemment agencés, parfaits pour la vie de famille et la réception.
Vaste espace de réception : Un séjour spacieux de 43 m² avec une cuisine ouverte et conviviale.
Transition douce vers l'extérieur : Une belle varangue prolongée depuis le séjour.
Confort de plain-pied : Une chambre climatisée idéale pour des invités ou un bureau.
Praticité : Une salle d'eau avec toilettes et un espace de dégagement.
Stationnement sécurisé : Un grand garage d'environ 40 m² équipé d'une porte électrique motorisée.
L'Espace Nuit (À l'étage)
L'étage supérieur est entièrement dédié au repos et permet de profiter des embruns marins.
Chambres : Quatre belles chambres, dont une équipée de la climatisation.
Panorama : Deux de ces chambres s'ouvrent directement sur un balcon offrant une magnifique vue sur l'océan.
Commodités : Une salle de bains familiale et des toilettes indépendantes.
Extérieurs et Prestations de Qualité
Profitez du climat tropical dans un espace extérieur soigné et totalement préservé des regards extérieurs.
Espace baignade : Superbe piscine au sel (3,50 m x 6,30 m, profondeur douce de 1,10 m à 1,50 m) sublimée par une plage en travertin.
Détente absolue : Un pool house attenant à la piscine, garanti sans aucun vis-à-vis.
Énergie responsable : Chauffe-eau solaire en pleine propriété.
Tranquillité d'esprit : Raccordement conforme au tout-à-l'égout.
Le 'Plus' : Un Potentiel de Développement Rare
L'atout majeur de cette propriété se cache à l'arrière de la villa, offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'agrandissement.
Surface à exploiter : Environ 50 m² de terrain disponible à l'arrière.
Projet sur-mesure : Espace idéal pour la construction d'une dépendance ou d'un studio locatif.
Autonomie totale : Possibilité de créer un accès indépendant pour cette dépendance, avec le réseau de tout-à-l'égout déjà à proximité immédiate.
Un Emplacement Stratégique et Premium
Vivre à Terre Sainte, c'est choisir un quotidien où tout est accessible rapidement. Vous serez à proximité immédiate des points d'intérêts majeurs :
Centre Hospitalier Universitaire (CHU)
Écoles et campus de l'Université
Centre-ville dynamique de Saint-Pierre
Front de mer, lagon et plage de Terre Sainte
Une propriété extrêmement complète, rare sur ce secteur recherché, idéale pour une grande famille ou un projet mixte (résidence principale + revenus locatifs).

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317