A propos de ce bien
À seulement 100 mètres de l'océan et des dunes, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché composé de seulement 25 maisons, cette jolie villa de 32,08 m² (loi carrez) très soignée offre un cadre de vie rare, entre calme, nature et douceur de vivre en bord de mer.
Dès l'arrivée, le charme opère grâce à l'atmosphère paisible du secteur et à la proximité immédiate de la plage, accessible à pied en quelques instants. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre insulaire, entre balades dans les dunes, baignades et couchers de soleil sur l'océan.
La maison séduit par son excellent état d'entretien et son ambiance chaleureuse. Elle propose une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de vacances.
Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement desservant une chambre confortable avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant, permettant une vie de plain-pied pratique et agréable au quotidien.
À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre vient compléter l'ensemble et offre un espace nuit supplémentaire idéal pour accueillir famille ou amis dans une ambiance cosy et intimiste.
Deux terrasses et une piscine hors sol avec pool house, viennent compléter ce bien.
L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et préservé, particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec l'océan tout en restant à l'écart de l'agitation estivale.
Cette villa représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre de charme à proximité immédiate de la plage ou d'une résidence secondaire facile à vivre dans un secteur très recherché.
Charges de copropriété : 139,46 euros/an.
Un bien rare où il suffit de poser ses valises et profiter pleinement du littoral oléronais.
Commodités
- Maison
- Construction : 1990
- Surface de 32,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 121 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 474 € par an
- Taxe d'habitation : 435 € par an
- DPE : E (287)
- GES : B (11)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 205 800 €.
Honoraires : 5.54% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 195000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 31 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 139 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AGENCE DELILLE SAINT PIERRE D'OLÉRON
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- 71 Avenue De Bel Air
- 17310 SAINT-PIERRE-D'OLÉRON
- 05.46.47.02.45
- 05.46.47.02.45
- Fiche agence
- Site Web
