Vente appartement 4 pièces 74800 - St Pierre en Faucigny

Réf. : EVR-32630829

4 Duplex neuf – Dernier étage – Terrasse – Vue dégagée sur le Môle

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un quartier en plein essor, récent à deux pas de la gare (Léman Express), cet appartement en duplex offre un cadre de vie pratique et lumineux, adapté à un quotidien actif comme à une vie de famille.

Situé au 3? et dernier étage, ce bien neuf livré il y'a peu, n'a jamais été habité. Il développe 122 m² au sol (85 m² loi Carrez) avec une configuration en duplex qui structure bien les espaces.

La pièce de vie, de plus de 30 m², profite d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée et s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée ouest / nord-ouest, avec une vue dégagée sur le Môle. Un espace agréable, sans perte de place.

À l'étage, le volume de plus de 30 m² au sol permet d'imaginer facilement une suite parentale, une grande chambre avec bureau ou un espace dédié aux enfants. L'esprit loft apporte du confort et de la flexibilité dans l'aménagement.

L'appartement comprend également une salle de bain et un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz, avec un niveau de performance énergétique conforme aux standards du neuf.

En complément, vous avez la possibilité d'acquérir un garage de plus de 20 m² (22 000 €), permettant à la fois stationnement et stockage (borne électrique possible), ainsi qu'une place de parking extérieure (12 000 €).

L'ensemble est proposé à 429 000 € frais d'agence inclus.

Le bien est construit par le promoteur Imotis, dont IRIA Immobilier fait partie : vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions qu'en direct promoteur, avec un accompagnement local en plus.

Un appartement neuf, bien placé, lumineux et facile à vivre, dans un secteur en plein développement avec accès rapide aux transports, écoles et centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740