Vente maison 5 pièces 29250 - St Pol de Léon

Réf. : EVR-32981137

Bretagne - Finistère - 29250 Saint Pol de Léon

Une maison en pierre de 1900 non mitoyenne a? usage d'habitation de 100 m2 habitables dont 122 m2 au sol, 5 pie?ces, 3 chambres + un coin nuit / grand palier bureau et garage.
Sur un terrain de 934 m2 environ, avec jardin et terrasse exposé Sud.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e, une entre?e, une grande pièce de vie de 42 m2 avec poêle suspendu, accès terrasse et une cuisine aménagée et équipée comportant un îlot central, une chambre et un wc séparé.

A l'étage un palier bureau, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé.

Sous sol de 8,50 m2 où se situe le ballon d'eau chaude, la machine à laver et le sèche-linge.

Pour l'extérieur, un jardin, un garage de 25 m2 indépendant en pierre ainsi qu'une allée gravillonnée.

Caracte?ristiques techniques :
Maison en pierre + placo.
Dalle béton sur les 3 niveaux.
Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques.
Isolation : combles et rampants laine de verre 15 cm, toiture par vapeur + isolant 5 cm, murs isolation laine de verre 12 cm, cave dalle béton + isolation Styrodur 10 cm (mur extérieur côté jardin hydrofuge étanche 10cm ).
Fene?tres : PVC double vitrage, velux PVC double vitrage.
Assainissement : fosse toutes eaux conforme.
Toiture : ardoises + crochets inox.
Revêtement de sol rdc carrelage / étage parquet flottant / plancher bois R+2.
Fibre Optique installée.
VMC simple flux.
Revêtement : enduit.
Coffret électrique + câbles + appareillages moderne Schneider.

Les points positifs :

+ Travaux de rénovation importants déjà réalisés.
+ Grande pièce de vie lumineuse 42 m2.
+ Chambre au RDC.
+ Charme de la pierre.
+ Luminosité / non mitoyenne.
+ Surface du terrain.
+ Grand garage indépendant.

Tous projets possibles : résidence principale, pied à terre, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 300 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5,26 % TTC
Prix hors honoraires : 285 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait



Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1369.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778