Vente maison 4 pièces 86250 - St Romain

Réf. : EVR-31855355

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86250 SAINT-ROMAIN - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 95 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 36,5 M² - TERRASSE - GARAGE AVEC MEZZANINE - TERRAIN 454 M².

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à Saint-Romain dans un hameau, une maison entièrement rénovée comprenant 2 chambres et une pièce de vie de 36,5 m². La surface habitable de la maison est de 95 m². Vous trouverez sur la propriété de 454 m², une terrasse avec son jardin et un garage avec une partie mezzanine.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison de 2017 à 2025 :
- 2017 : Isolation des combles.
- 2017 : Divers travaux d'électricité.
- 2018 : Chauffage.
- 2018 : Remaniement toiture et cheminée.
- 2018 : Ouverture d'un mur intérieur avec pose de IPE.
- 2020 : Ballon d'eau chaude.
- 2021 : Extracteur d'air.
- 2025 : Aménagement garage & création mezzanine.
- 2017 à 2025 : Aménagement intérieur complet.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (6,5 m²) avec un renfoncement aménagé en espace de stockage.
- Une buanderie (3,5 m²) avec un toilettes.
- Une pièce de vie (36,5 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès à l'étage.

À l'étage :
- Un palier/bureau (11,5 m²).
- Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements.
- Une salle de bains (5 m²) comprenant un meuble vasque, des toilettes et une baignoire.
- Une seconde chambre (19 m²) avec des espaces de rangements.

Concernant l'extérieur :
- Un garage (13 m²) avec sa partie mezzanine.
- Une terrasse.
- Des petites dépendances au fond du terrain.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez un poêle à bois dans la pièce de vie.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Assainissement non collectif de type fosse toutes eaux.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Romain. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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