Vente maison 6 pièces 42610 - St Romain le Puy

Réf. : EVR-33084655

42610 SAINT-ROMAIN-LA-PUY - EN EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLAGE D'ENVIRON 110M² - INVESTISSEMENT LOCATIF 2 LOGEMENTS OU 1ER ACHAT RESIDENCE PRINCIPALE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison de 110m²

Maison mitoyenne (1 mur) en pierre pisée, construite dans les années 1900, située à proximité de toutes commodités (collège, commerces...) à Saint-Romain le puy.
Idéale pour un premier achat ou un placement locatif. Cette maison de 2 niveaux comprend :

INVESTISSEMENT LOCATIF
Au rez-de-chaussée ,
- 1 local commercial (actuellement non loué), rénové en 2015, (avec climatisation, sanitaire), qui offre un beau potentiel après travaux d'aménagement et avec un changement de destination pour une habitation (autorisé par l'urbanisme). Possibilité d'aménager environ 55m², et une opportunité de créer facilement un patio ! Loyer potentiel 450 € /mois.
A l'étage,
- 1 appartement rénové et redistribué en 2015 (isolation/ fenêtres / chauffage gaz de ville) avec 1 CHAMBRE, un espace BUREAU, une SALLE D'EAU WC, et 1 CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR. Le bien sera vendu libre (actuellement loué 440€/mois jusqu'au 1er nov 2026). Possibilité d'aménager les combles (25m²)

RESIDENCE PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée,
Facilité d'ouverture de la cloison donnant sur l'escalier qui dessert l'étage, point d'eau et sanitaire pouvant être aménagé en cuisine, salon séjour, et patio.
A l'étage, possibilité 3 chambres, salle d'eau WC. Combles aménageables.

INFOS TECHNIQUES :
Construction : les années 1900
Toiture : Bon état
Assainissement : collectif
Chauffage : Chaudière gaz de ville / climatisation réversible
Menuiseries : Bois double vitrage
Volets : Métal émaillé
DPE : D / GES : B
Taxe foncière 773 €

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison au fort potentiel.
Investissez et profitez d'un loyer immédiat sur le 1er étage, le temps de valoriser le rez-de-chaussée, ou devenez propriétaire de votre résidence principale et laissez vous inspirer par tout le potentiel de cette maison.
Prix attractif
Son prix: 129 000€ FAI
Contactez moi pour organiser une visite ou pour plus de renseignements
0743277233
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193.
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