Vente maison 10 pièces 59880 - St Saulve

Réf. : EVR-32345677

Pavillon individuel d'exception 211 m² - Semi plain-pied - DPE B - Bas Marais Saint-Saulve

Dans un environnement absolument privilégié, au coeur du très recherché Bas Marais à Saint-Saulve, cette propriété individuelle développe une qualité de vie rare, entre modernité, performance énergétique et nature omniprésente.

Implantée en bout de rue, avec un accès par allée privative de plus de 35 mètres sécurisée par portail motorisé, la maison bénéficie d'un calme total et d'une vue dégagée permanente sur les champs

-Localisation stratégique :

5 min de Valenciennes

40 min de Lille

1h50 de Paris (train direct)

-Un bien aux caractéristiques rares

Plus de 250 m² au sol

211 m² habitables au sol

175 m² loi Carrez (mansardes légères à l'étage)

Terrain de +1130 m² exposé plein sud

DPE B excellente performance énergétique

-Construction & performance (très haut niveau)

Construction en brique terre cuite alvéolaire (excellente inertie thermique)

Isolation intérieure complète sur l'ensemble du bâti

Norme RT 2012 renforcée (niveau proche RT 2020)

Plancher à entrevous isolé + chape flottante isolée

Système de chauffage : plancher chauffant gaz (confort homogène + économies)

Menuiseries :

Fenêtres double vitrage bois

Fenêtres battantes métal double vitrage

Cuve de récupération d'eau de 15 000 litres (usage domestique / extérieur)

Une conception pensée pour allier performance énergétique, confort thermique et durabilité

-Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied complète

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud.

Entrée avec belle hauteur sous plafond

Séjour traversant ultra lumineux : 44 m²

Cuisine équipée double distribution : 15 m²

Suite parentale complète : 24 m²

Dressing : 7 m²

Salle d'eau privative (douche + vasque)

Accès direct terrasse

Pièce indépendante : 13 m²
(salle de sport, chambre ou bureau avec accès extérieur)

Cellier / sas de rangement : 4 m²

WC séparé

Garage : 30 m² habitables

Double porte motorisée

Capacité 2 véhicules

-Étage : Espace nuit structuré et confortable

Chambre 1 : 16 m² au sol + dressing 8 m²

Chambre 2 : 11,7 m²

Chambre 3 : 12,41 m²

Chambre 4 : 13,35 m²

Palier spacieux : 15,24 m² (véritable espace de vie supplémentaire)

Buanderie indépendante : 11 m²

Salle de bain complète :

Douche italienne

Baignoire

WC

-Extérieurs : Un cadre de vie exceptionnel

L'ensemble de la propriété est orienté pour profiter pleinement de la lumière et du paysage.

Parcelle de +1130 m²

Terrasse plein sud accessible depuis :

séjour

suite parentale

pièce indépendante

Vue totalement dégagée sur les champs (aucun vis-à-vis)

Environnement calme et préservé

-Dépendance indépendante :

Construction en brique

Surface : 15 m²

Toiture ardoise en état neuf (identique à la maison)

-Une maison pensée pour durer

Ce bien se distingue par :
Sa qualité de construction
Ses performances énergétiques (DPE B)
Ses volumes parfaitement exploités
Son emplacement exceptionnel et introuvable

Un équilibre rare entre confort moderne, sérénité et proximité urbaine.

Photos complémentaires sur demande.
Simon Libour

Simon LIBOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953500980 - Valenciennes.