A propos de ce bien
ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel.
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Rendement brut : 8,91 %
Locataire sérieux en place depuis 2016
Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034)
Loyer couvrant l'appartement et le commerce
Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE
DESCRIPTION DU BIEN :
Appartement spacieux (150?m2 habitables) :
1 suite parentale avec salle d'eau
4 chambres supplémentaires
1 salle de bain
3 WC
Grand salon / salle à manger
Cour intérieure privative de 40?m2
Grenier aménageable de 87?m2 (isolé au sol)
Chauffage économique : chaudière à granulés
Caves professionnelles et personnelles : +70?m2
Local commercial (bar / restaurant) :
Plus de 40 couverts en salle
Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale
Salle annexe de 35?m2 pour événements ou privatisations
EMPLACEMENT IDÉAL :
En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied
Écoles jusqu'à la 3?, services de santé, banques, etc.
Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles
À seulement :
10 min de Montmorillon
45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport)
POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ?
Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable
Ville dynamique avec projets de développement local
Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local
Rendement supérieur à la moyenne du secteur
Bien rare sur le marché
Commodités
- Local commercial
- Construction : 1900
- Surface de 300,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 2
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 183 000 €.
Honoraires : 7.65% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 170000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ROUQUET IMMOBILIER
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- 20, Rue Henri Pétonnet
- 86000 poitiers
- 07.86.53.63.21
- 05.49.62.21.88
- Fiche agence
- Site Web
